Le locataire qui enfreint son devoir
d'égards envers les autres occupants de l'immeuble commet une violation
contractuelle. Le degré de faute n'importe pas et un comportement négligent suffit
à fonder une telle violation. Ainsi, l'art. 257f al. 3 CO ne subordonne pas la
résiliation anticipée du bail à l'existence d'une faute du locataire. Il requiert tout au
plus un comportement contrevenant aux égards dus aux autres locataires. La
résiliation anticipée est destinée à rétablir une situation normale dans l'immeuble
et à ménager les intérêts des autres locataires et des voisins, auxquels le bailleur
est tenu de veiller. Sa responsabilité contractuelle légale (art.