La réduction de loyer que peut exiger le locataire en application de l'art. 259d CO
se détermine par rapport à la valeur de l'objet sans défaut. Elle vise à rétablir
l'équilibre des prestations entre les parties (ATF 126 III 388 consid. 11c). En
principe, il convient de procéder selon la méthode dite relative ou proportionnelle,
telle qu'elle est pratiquée dans le contrat de vente : la valeur objective de la chose
avec défaut est comparée à sa valeur objective sans défaut, le loyer étant ensuite
réduit dans la même proportion. Cependant, le calcul proportionnel n'est pas
toujours aisé. Il est alors admis qu'une appréciation en équité, par référence à