La jurisprudence a retenu comme contraire à la bonne foi l'attitude du locataire
qui ne réagit pas aux demandes de fixation d'un rendez-vous pour l'exécution de
travaux ou qui les repousse sans raison. Dans ce cas, le locataire ne saurait faire
valoir la continuation d'une réduction de loyer et la consignation du loyer sans
commettre d'abus de droit (AUBERT, op. cit., n. 24 ad art. 257h CO et les
références citées).

Pour justifier une réduction de loyer, l'usage de la chose doit être restreint d'au
moins 5%, voire 2% s'il s'agit d'une atteinte permanente (ATF 135 III 345
consid. 3.2).