a) et une
réduction proportionnelle du loyer (let. b). Si le défaut entrave ou restreint l'usage
pour lequel la chose a été louée, le locataire peut exiger du bailleur une réduction
proportionnelle du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du
défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier (art. 259d CO).

A l'exception de la demande de dommages-intérêts, les droits du locataire en
raison d'un défaut de la chose louée ne présupposent pas une faute du bailleur
(AUBERT in Droit du bail à loyer, BOHNET/MONTINI, 2ème éd. 2017, n. 13 ad
art. 259a CO; LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne, 2008, p. 249).