2.1 Selon l'art. 256 al. 1 CO, le bailleur est tenu de délivrer la chose dans un état
approprié à l'usage pour lequel elle a été louée et de l'entretenir dans cet état. En
vertu de l'art. 259a CO, lorsqu'apparaissent des défauts de la chose louée qui ne
sont pas imputables au locataire et auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais
ou lorsque le locataire est empêché d'user de la chose conformément au contrat, il
peut notamment exiger du bailleur la remise en état de la chose (let. a) et une
réduction proportionnelle du loyer (let.