En substance, le Tribunal des baux et loyers a retenu que X______ SA n'avait pas
établi de manière claire le montant des arriérés de loyers et de charges, de sorte
que les conditions de la procédure du cas clair n'étaient pas réalisées. L'Hospice
Général avait versé les loyers directement à X______ SA depuis le 1er janvier
2009. Les loyers de mai 2009 à octobre 2010, objet de la mise en demeure avaient
ainsi été réglés. Pour le surplus, l'avis comminatoire n'était pas suffisamment
précis concernant le solde de charges au 30 septembre 2010.