c. Les parties ont été informées le 11 novembre 2016 de ce que la cause était
gardée à juger, les appelants n'ayant pas fait usage de leur droit de répliquer.

C. Les faits pertinents de la cause peuvent être résumés comme suit :

a. En date du 13 juin 2013, A______ et B______ ont conclu un contrat de bail à
loyer avec D______ et E______ portant sur un appartement de 5 pièces n° 12
situé au 1er étage de l'immeuble sis F______.

Le loyer annuel, charges non comprises, a été fixé à 21'036 fr., correspondant au
loyer maximum autorisé par le Conseil d'Etat lors de la conclusion du bail. La
durée du contrôle de l'Etat était de dix ans dès l'année 2013.