Si les conditions pour ordonner une expulsion selon la procédure sommaire en
protection des cas clairs sont contestées, la valeur litigieuse équivaut au dommage
présumé, si les conditions d'une expulsion selon l'art. 257 CPC ne sont pas remplies, correspondant à la valeur locative ou la valeur d'usage hypothétiquement
perdue pendant la durée prévisible d'un procès en procédure ordinaire permettant
d'obtenir une décision d'expulsion, laquelle peut être estimée à neuf mois (arrêts
du Tribunal fédéral 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 1; 4A_622/2013 du
26 mai 2014 consid. 2; 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid.