En vertu
du principe de la relativité des rapports d’obligation, les deux baux sont juridiquement indépendants. Il existe toutefois entre le bailleur principal et le sous-locataire
un rapport juridique particulier même s'il ne s'agit pas d'un rapport contractuel
direct (ATF 120 II 112 = JdT 1995 I 202, 205 et les références citées).

La résiliation du bail principal n'affecte pas directement le rapport de sous-loca-
tion (LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne, 2008, p. 578).