Dans la pesée des intérêts, le juge se fonde sur les circonstances de la conclusion
du bail et le contenu du contrat, la durée du bail, la situation familiale et financière
des parties ainsi que leur comportement, le besoin du bailleur ou de ses proches
parents ou alliés et l'urgence de ce besoin, et la situation sur le marché local du
logement et des locaux commerciaux (art. 272 al. 2 CO). L'attitude du locataire
peut justifier le refus ou la moindre durée de la prolongation. Encore faut-il que
les faits reprochés au locataire atteignent un certain degré de gravité, et aient
donné lieu à des plaintes (LACHAT, op. cit., p. 777).