En prenant en compte uniquement la durée de protection de trois ans et le montant
du loyer, charges non comprises, la valeur litigieuse est largement supérieure à
10'000 fr. (23'664 fr. x 3 = 70'992 fr.).

La voie de l'appel est ainsi ouverte.

1.3 Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance
d'appel dans les trente jours à compter de la notification de la décision, laquelle
doit être jointe au dossier d'appel.

L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi (art. 130,
131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable.