5.1.1 Le dommage correspond à la différence entre le montant actuel du patrimoine
du titulaire du bail et celui que ce même patrimoine aurait atteint si l'événement
préjudiciable ne s'était pas produit; il peut survenir sous la forme d'une réduction de
l'actif, d'une augmentation du passif ou d'un gain manqué (arrêt du Tribunal fédéral
4A_481/2012 du 14 décembre 2012 consid. 3).
Dans le cas d'un local commercial, le préjudice consiste dans la perte de bénéfice
et non du chiffre d'affaires (ACJC/978/2022 du 4 août 2022 consid.