5.1 Selon l'art. 259e CO, le locataire qui a subi un dommage en raison d'un défaut
de la chose louée a droit à des dommages-intérêts, si le bailleur ne prouve qu'aucune
faute ne lui est imputable. Il s'agit d'un cas d'application classique de la
responsabilité contractuelle (art. 97 ss CO), qui présuppose un défaut de la chose
louée, un préjudice, un lien de causalité entre les deux ainsi qu'une faute du bailleur,
laquelle est présumée. Il incombe donc au locataire d'établir les trois premiers
éléments, tandis que le bailleur doit prouver qu'il n'a commis aucune faute
(art. 101 CO; arrêt du Tribunal fédéral 4A_32/2018 du 11 juillet 2018 consid.