Lorsque le bailleur procède à des travaux
destinés à résoudre le défaut reconnu comme tel, il lui incombe, si le locataire
conteste l'efficacité des travaux et que la situation reste litigieuse, de démontrer que
le défaut préalablement admis est réparé et que l'objet loué est désormais conforme
à l'usage convenu (AUBERT, Commentaire pratique, Droit du bail à loyer et à ferme,
2ème éd., 2017, n. 56 ad art. 258 CO).
Dans l'action en réduction de loyer, les faits pertinents en matière de défauts doivent
en principe être prouvés de manière stricte (JEANDIN, La preuve en droit du bail -
Loyers, défauts et résiliation de baux d'habitations et de locaux commerciaux à