Pour le calcul de la réduction du loyer, le juge procède en principe selon la
méthode dite "proportionnelle". Il compare l'usage de la chose louée, affectée de
défauts, avec son usage conforme au contrat, exempt de défauts. En d'autres termes,
il s'agit de réduire le loyer dans un pourcentage identique à la réduction effective
de l'usage des locaux, de rétablir l'équilibre des prestations des parties
(ATF 130 III 504 consid. 4.1; 126 III 388 consid. 11c; LACHAT, Le bail a loyer,
2019, p. 315).