4.1.2 Le locataire doit signaler au bailleur les défauts auxquels il n'est pas tenu de
remédier lui-même (art. 257g al. 1 CO).
L'avis ne doit pas nécessairement être donné immédiatement. Le temps de réaction
admissible dépend de l'importance du défaut ou de l'imminence du dommage
(LACHAT/BOHNET, Commentaire romand, op. cit, n. 3 ad art. 257g CO) mais la
réduction de loyer n'est due qu'à partir du moment où le bailleur a eu connaissance
du défaut (LACHAT/BOHNET, op. cit., n. 3 ad art. 259d CO).
4.1.3 Pour le calcul de la réduction du loyer, le juge procède en principe selon la
méthode dite "proportionnelle".