Le défaut
peut être matériel ou immatériel (arrêt du Tribunal fédéral 4A_208/2015 du 12
février 2016 consid. 3.1). Il n'est pas nécessaire que le bailleur soit en faute ou que
le défaut soit réparable (arrêt du Tribunal fédéral 4A_281/2009 du 31 juillet 2009
consid. 3.2).
Le défaut de la chose louée est une notion relative. Son existence dépendra des
circonstances du cas particulier. Il convient de prendre en compte notamment la
destination de l'objet loué, l'âge et le type de la construction, ainsi que le montant
du loyer (arrêts du Tribunal fédéral 4A_395/2017 du 11 octobre 2018 consid. 5.2;
4A_281/2009 du 31 juillet 2009 consid. 3.2).