elle suppose la comparaison entre l'état réel de la chose et l'état
convenu; il y a ainsi défaut lorsque la chose ne présente pas une qualité que le
bailleur avait promise ou lorsqu'elle ne présente pas une qualité sur laquelle le
locataire pouvait légitimement compter en se référant à l'état approprié à l'usage
convenu (ATF 135 III 345 consid. 3.2; arrêts du Tribunal fédéral 4A_577/2016 du
25 avril 2017 consid. 3.1 et 4A_628/2010 du 23 février 2011 consid. 3.1). Le défaut
peut être matériel ou immatériel (arrêt du Tribunal fédéral 4A_208/2015 du 12
février 2016 consid.