Il faut encore que le défaut entrave ou restreigne l'usage pour lequel la chose a été
louée (art. 259d CO). Pour justifier une réduction de loyer, l'usage de la chose doit
être restreint d'au moins 5%, voire 2% s'il s'agit d'une atteinte permanente
(ATF 135 III 345 consid. 3.2).
Faute de définition légale, la notion de défaut - qui relève du droit fédéral - doit être
rapprochée de l'état approprié à l'usage pour lequel la chose a été louée
(art. 256 al. 1 CO); elle suppose la comparaison entre l'état réel de la chose et l'état
convenu;