des frais accessoires
non convenus ou qui ne répondent pas à la définition légale), pour un motif qui ne
s'est pas réalisé (causa non secuta, p. ex. révision de citerne non effectuée), ou en
raison d'un fondement qui a cessé d'exister (causa finita; p. ex. : suppression du
service de conciergerie; ibid.).
3.2 En l'espèce, les courriers que la régie a adressé les 7 février et 27 mars 2020 à
la locataire prévoient un "report de paiement des loyers" jusqu'au mois de
juillet 2020 compris, avec la précision que "cela ne signifiait pas qu'elle renonçait
à percevoir les loyers qui restaient dus".