a confirmé l'existence de problèmes d'odeurs d'égouts,
lesquelles remontaient jusque dans le bar, plusieurs fois par semaine. Ils mettaient
alors en place des machines à fumée ou de l'encens pour les masquer. Il était arrivé
que des clients partent, d'autres se plaignaient de l'encens. Certains sortaient puis
revenaient.
D. a. Par requête adressée le 25 mai 2022 à la Commission de conciliation en matière
de baux et loyers, déclarée non conciliée lors de l'audience du 15 septembre 2022,
et portée devant le Tribunal le 17 octobre 2022, A______ a notamment conclu,
principalement, à ce que M______ SA soit condamnée à lui rembourser
477'567 fr.