Lors de la vente de l'immeuble, il y avait des travaux urgents qui
étaient en attente notamment pour la ventilation. Si ces travaux n'étaient pas
exécutés dans le délai figurant dans le contrat de vente (3-4 mois selon ses
souvenirs), alors une dédite de 40'000 fr. ou 80'000 fr. était due, ce qui avait été le