SA (ci-après : la bailleresse
ou l'intimée) à lui rembourser 477'567 fr. 75 correspondant aux loyers perçus à tort
pour la période du 25 mai 2017 au 30 novembre 2019 en raison de l'inexécution des
travaux de ventilation, 68'466 fr. 65 correspondant aux loyers perçus à tort pour la
période du 1er février 2020 au 10 juin 2020 et 899'577 fr.