{"Signatur": "GE_CJ_004", "Spider": "GE_Gerichte", "Sprache": "fr", "Datum": "2025-11-12", "HTML": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-10402-2022_2025-11-12.html", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/cabl/show/3443781?doc=", "Checksum": "dc5c1ba1bddb157e7b95df3c4cb33312"}, "PDF": {"Datei": "GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-10402-2022_2025-11-12.pdf", "URL": "https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/cabl/file/2025/0016/ACJC_001618_2025_C_10402_2022.pdf", "Checksum": "5ed32bd401b15f13d05114f2da60e57d"}, "Scrapedate": "2026-04-09", "Num": ["C/10402/2022"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["fr", "de", "it"], "Text": "Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 12.11.2025 C/10402/2022"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Genf  Chambre des baux et loyers"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ginevra  Chambre des baux et loyers"}], "ScrapyJob": "446973/35/2326", "Zeit UTC": "09.04.2026 01:37:27", "Checksum": "354c4ce8637aba2203397632da4dd1cc", "Chunktext": "Extrait de l'arrêt Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 12.11.2025 C/10402/2022\n\n Un bon de travail a été délivré par la régie le 2 mars 2018 afin de remédier à cette\nproblématique \"en urgence\".\nA______ a déclaré que les inondations avaient également provoqué des odeurs\nd'excréments et des salissures aux murs. Les problèmes d'odeur avaient eu un\nimpact sur l'exploitation, les clients ayant commencé à dire que c'était \"le club qui\npue\". A l'occasion d'une soirée latino, l'odeur était tellement forte que tous les\nclients étaient partis. Cela avait provoqué une baisse de fréquentation, alors que le\nplan financier était basé sur une fréquentation de 400 à 600 personnes par soirée\navec une programmation internationale.\nP______, représentante de la bailleresse, a déclaré qu'à sa connaissance, la cause\ndes odeurs nauséabondes n'avait jamais pu être déterminée.\nLe témoin Q______ a déclaré que le problème des mauvaises odeurs était presque\npire que celui de l'absence d'autorisation d'exploiter définitive. Il était récurrent, par\nvagues et très fort, comme si des toilettes étaient déversées dans la discothèque. Ils\nn'avaient jamais su exactement de quoi cela provenait mais pensaient que cela\nvenait du système de ventilation. La régie en avait été informée et il en avait parlé\navec elle à plusieurs reprises. Il n'avait jamais écrit à la régie pour cette\nproblématique mais avait eu des contacts téléphoniques avec la personne\nresponsable du service technique. Les mauvaises odeurs arrivaient en cours de\nsoirée. Elles avaient eu un impact sur la réputation du club dont on disait que c'était\n\"la boîte qui pue\", alors qu'ils visaient l'excellence avec une discothèque haut de\ngamme. Cette mauvaise réputation avait eu un effet négatif sur la clientèle mais\négalement sur l'engagement des artistes.\nLe témoin AB_____ a confirmé l'existence de mauvaises odeurs, lesquelles étaient\nperceptibles tout le temps, parfois dans une moindre mesure. Elles provenaient\nselon lui des tuyaux et étaient insupportables, que ce soit pour le personnel ou les\nclients. Il devait chaque jour acheter de l'encens ou des bougies odorantes. Certains\nclients restaient grâce à l'encens, d'autres partaient. La discothèque n'avait pas été\nfermée à cause des mauvaises odeurs, mais ces dernières avaient provoqué l'absence\nde clients certains soirs. Voyant les clients partir, il leur était arrivé de fermer plus\ntôt.\nLe témoin AC_____ a confirmé l'existence de problèmes d'odeurs d'égouts,\nlesquelles remontaient jusque dans le bar, plusieurs fois par semaine. Ils mettaient\nalors en place des machines à fumée ou de l'encens pour les masquer. Il était arrivé\nque des clients partent, d'autres se plaignaient de l'encens. Certains sortaient puis\nrevenaient.\nD. a. Par requête adressée le 25 mai 2022 à la Commission de conciliation en matière\nde baux et loyers, déclarée non conciliée lors de l'audience du 15 septembre 2022,\net portée devant le Tribunal le 17 octobre 2022, A______ a notamment conclu,\nprincipalement, à ce que M______ SA soit condamnée à lui rembourser\n477'567 fr. 75 correspondant aux loyers perçus à tort pour la période du 25 mai\n\nC/10402/2022\n- 14/27 -\n\n"}