Selon la jurisprudence topique, la contre-créance (contestée) invoquée en
compensation durant le délai comminatoire doit être certaine et chiffrée et donc
pouvoir être prouvée sans délai. Il ne suffit pas que le locataire rende
vraisemblable sa position et tente d'ébranler la conviction du juge du cas clair
(cf. ACJC/1081/2024 du 9 septembre 2024 consid. 3.3; ACJC//137/2024 du
12 février 2024 consid. 4.4). En effet, ce dernier doit pouvoir se prononcer
rapidement sur l'existence et le montant de la contre-créance en réduction du
loyer.