Comme le Tribunal l’a considéré à juste titre, les arguments développés par la
locataire dans la procédure en constatation de l'inefficacité des congés ainsi que
dans la présente procédure quant à la compensation invoquée ne sauraient faire
obstacle au cas clair. En effet, au vu de la jurisprudence applicable, les congés
sont efficaces quand bien même la compensation a été invoquée durant le délai
comminatoire, vu l'impossibilité de prouver la contre-créance sans délai.