4.3 En l'espèce, lorsque les avis comminatoires ont été envoyés le 29 octobre
2024, la locataire accusait un retard de 31'272 fr. 65 dans le paiement des loyers.
Dans le délai comminatoire, qui est venu à échéance le 29 novembre 2024, elle a
déclaré à la bailleresse qu’elle entendait compenser ledit montant avec deux
prétendues créances, l’une de 82'321 fr. 20 fondée sur les défauts de la chose
louée, l’autre de 5'286 fr. résultant des décomptes de charges 2019 à 2021. Elle
n’a donc rien versé à la bailleresse dans le délai imparti.