Il ne suffit pas que la contre-créance ne soit pas sans fondement ("nicht haltlos").
Il ne suffit pas non plus que le locataire tente d'éviter une résiliation pour demeure
de paiement, à laquelle ferait suite une expulsion par la voie du cas clair (art. 257
CPC), en prétextant des défauts de l'objet loué et sur la base de ceux-ci, invoque
en compensation des créances non chiffrées et non établies ("unbezifferte, nicht
feststehende Forderungen"; cf. arrêt du Tribunal fédéral 4A_333/2022 du
9 novembre 2022 destiné à la publication, consid. 5.2, arrêt résumé et analysé par
ECKLIN, Newsletter bail.ch janvier 2023).