LACHAT relève dans ce sens que le locataire qui prétend compenser avec le loyer
une prétendue créance contre son bailleur court le risque de voir son bail résilié en
application de l'art. 257d al. 2 CO (retard dans le paiement du loyer) s'il n'était pas
fondé à invoquer la compensation. Par conséquent, il n'opérera une telle
compensation que si sa créance est incontestée ou incontestable, en particulier si
elle résulte d'une reconnaissance de dette ou d'une décision judiciaire. Le locataire
n'excipera de compensation que si sa créance est certaine et chiffrée (LACHAT,
Le bail à loyer, 2019, pp. 382-383).