4.2.4 Il appartient au bailleur d'alléguer et de prouver les conditions de
l'art. 257d CO (faits générateurs de droit; "rechtsbegründende Tatsachen"),
conformément aux exigences de l'art. 257 CPC. En effet, si le locataire conteste la
résiliation du bail (art. 150 al. 1 in fine et 55 al. 1 CPC), le tribunal devra
examiner la question de la validité de celle-ci à titre préjudiciel, autrement dit
vérifier si les conditions matérielles de l'art. 257d al. 1 et 2 CO sont remplies. Les
conditions de l'art. 257 CPC s'appliquent également à cette question préjudicielle
(ATF 144 III 462 consid. 3.3.1; 142 III 515 consid. 2.2.4 in fine;
141 III 262 consid. 3.2 in fine;