3.2 in fine; sur la notification de l'avis comminatoire et de la
résiliation, cf. arrêt du Tribunal fédéral 4A_234/2022 du 21 novembre 2022
consid. 4.1).

L’introduction, par un locataire, d’une procédure en contestation du loyer initial
et/ou d’une procédure en contestation du congé ne fait pas obstacle à l’action
postérieure en expulsion intentée par le bailleur selon l’art. 257 CPC
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_195/2023 du 24 juillet 2023 consid. 4.1).