Toutefois, en dehors de la créance liée au décompte de charges, qui apparaissait
certaine pour un total toutefois de 2'489 fr. 57 à teneur des relevés 2019-2021
produits, les montants en réduction de loyer invoqués n’étaient pas établis et ne
pouvaient être prouvés sans délai. Les nuisances subies étaient contestées, de sorte
que les pourcentages allégués ne pouvaient être retenus sans autres investigations.