k. Dans le jugement attaqué, le Tribunal a considéré que la locataire, en situation
de défaut de paiement non contestée, avait fait valoir durant le délai comminatoire
une créance compensatrice basée, d'une part, sur le solde qu'elle chiffrait à
5'286 fr. en sa faveur résultant du décompte de charges pour les années 2019 à
2021 et, d'autre part, sur ses prétentions en réduction de loyer liées aux nuisances
subies provenant de chantiers à proximité des locaux loués ainsi qu'à la présence
d'un rat.