a. Par contrat du 27 janvier 2006, B______ SARL, bailleresse, a remis à bail à
A______ SA, locataire, une arcade d'une surface d'environ 182 m2, au rez-de-
chaussée de l'immeuble sis rue 1______ no. ______, [code postal] C______,
destinée « à la production et distribution de restauration chaude et froide ».

Le 28 août 2006, les parties ont signé un avenant au bail du 27 janvier 2006,
portant sur la location d'une surface supplémentaire d'environ 32 m2 sur la
parcelle n° 2______ sise à la même adresse, à usage d'une terrasse.