arrêts du
Tribunal fédéral 4A_565/2017 du 11 juillet 2018 consid. 1.2.1);
Que lorsque la contestation porte sur la validité d'une résiliation de bail, ou que le locataire
requiert la constatation de la nullité ou de l'inefficacité du congé, la valeur litigieuse est
égale au loyer, provisions pour frais accessoires incluses, dû pour la période pendant
laquelle le bail subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, c'est-à-dire
jusqu'au jour où un nouveau congé pourra être donné; qu'en pratique, il convient de
prendre en considération le loyer et les frais accessoires pour la période de trois ans de
l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 111 II 384 consid.