2.2. Conformément aux art. 259a et ss CO, lorsqu'apparaissent des défauts qui ne
sont pas imputables au locataire et auxquels il ne doit pas remédier à ses frais, ou
lorsque le locataire est empêché d'user de la chose conformément au contrat, il
peut exiger du bailleur, notamment, une réduction proportionnelle de loyer. Cette
réduction peut être exigée à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du
défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier (art. 259a al. 1 let. b, art. 259d CO).
Pour justifier une réduction de loyer, l'usage de la chose doit être restreint d'au
moins 5%, sous réserve des atteintes permanentes où la jurisprudence admet une
restriction de 2% (ATF 135 III 347;