A la différence de ce qui prévaut en matière de responsabilité du propriétaire qui
n'est engagée qu'en cas d'excès de son droit de propriété (art. 679 et 684 CC), la
responsabilité du bailleur à l'égard de son locataire n'est pas soumise à une telle
restriction. Il suffit que les nuisances qui émanent du voisinage constituent un
défaut au sens sus-rappelé (LACHAT; op. cit., ch. 11.3.3 p. 256; WESSNER, Le bail
à loyer et les nuisances causées par des tiers en droit privé, 12ème séminaire sur le
droit du bail, 2002, p. 27; Commentaire SVIT, Le droit suisse du bail à loyer,
2011, p. 196).