Une diminution de la surface de la chose louée constitue manifestement une modification du contrat au détriment du locataire (David LACHAT, Le bail à loyer,
Lausanne 2008, p. 559; CPra Bail - MARCHAND, art. 260d CO, N. 14).

En l’espèce, c’est à juste titre que l’appelant se plaint de la diminution de la chose
louée, puisqu’une partie de la surface qu’il sous-louait à un tiers a été louée
directement à ce même tiers par ses bailleresses. Cette modification n’ayant pas
été notifiée dans les formes rappelées ci-dessus, elle est d’évidence nulle.