L’octroi d’une prolongation suppose par ailleurs, selon une jurisprudence
constante, que le locataire ait entrepris ce que l’on pouvait raisonnablement
attendre de lui pour remédier aux conséquences pénibles du congé, et cela même
lorsqu’il sollicite une première prolongation de son bail, le juge se montrant
toutefois moins rigoureux à ce stade qu’à celui de la seconde prolongation (ATF
116 II 448 consid. 1; ATF 110 II 254 = JT 1985 I 265-266; ATF 102 II 254 = JT
1977 I 558; ACJC/218/1992 du 31.08.1992 A. SA c/ SI X.).