Sur la base des considérations précédentes, le Tribunal des baux et loyers a
accordé à A______ une unique prolongation de bail au 31 décembre 2012.

Enfin, les premiers juges ont retenu que la requête de A______ visant à la
constatation de la nullité de la modification unilatérale du contrat était abusive,
puisqu'elle visait non pas à compenser une perte de surface, mais une perte de
sous-loyer perçu indûment. Ils l’ont donc débouté des fins de sa requête.

D. L’argumentation des parties sera reprise ci-après, en tant que de besoin.

EN DROIT