4A_128/2019
du 3 juillet 2019 consid. 2; 4A_475/2015 du 19 mai 2016 consid. 4.2 et 4.4).

En revanche, un congé ordinaire est en général contraire aux règles de la bonne foi
lorsqu'il ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection et qu'il
apparaît ainsi purement chicanier, lorsque le motif invoqué ne constitue
manifestement qu'un prétexte, lorsque la motivation du congé est lacunaire ou
fausse ou encore lorsqu'il consacre une disproportion grossière ("ein krasses
Missverhältnis") entre l'intérêt du locataire au maintien du contrat et celui du
bailleur à y mettre fin (ATF 145 III 143 consid. 3.1; 142 III 91 consid. 3.2.1;
140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid.