La seule limite à la liberté contractuelle de signifier une résiliation ordinaire du bail
découle des règles de la bonne foi : lorsque le bail porte sur une habitation ou un
local commercial, le congé est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne
foi (art. 271 al. 1 CO; cf. également art. 271a CO; ATF 148 III 215 consid. 3.1.2;
140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1).