Interrogé en sa qualité de directeur de B______ SA, J______ a déclaré que la
bailleresse, qui était assistée d'un courtier lors de l'achat de la villa, avait décidé d'en
faire l'acquisition car elle savait que le congé notifié était valable et qu'il n'y avait
aucune raison que la locataire ne quitte pas les lieux. Le rendement locatif lui
paraissait insuffisant, mais il s'agissait d'une belle maison d'époque, construite en
1905, et, comme le bail avait été résilié, "il n'y avait aucun souci pour aller de
l'avant". Une fois la vente concrétisée, la bailleresse avait souhaité discuter avec
A______ pour voir s'il était possible de trouver une solution dans l'intérêt des deux
parties.