g. Aucun accord n'ayant été trouvé entre les parties, la cause a été déclarée non
conciliée le 28 avril 2022 et A______ a introduit sa demande devant le Tribunal le
30 mai 2022. Elle a conclu, principalement, à l'annulation du congé et,
subsidiairement, à l'octroi d'une prolongation de six ans, échéant le 31 mars 2028,
avec la possibilité de restituer les locaux en tout temps, moyennant un préavis de
15 jours pour le 15 ou la fin d'un mois; elle a également conclu à ce que le loyer
soit réduit de 15% ("13.04%, arrondi à 15%, en tenant compte d'une éventuelle
baisse de charges") pendant toute la durée de la prolongation.