Suite à ce courriel, les parties ont discuté de la possibilité d'équiper la villa d'un
ascenseur pour permettre à la locataire d'exploiter le deuxième étage, d'installer un
bloc opératoire au sous-sol ou encore de permettre à la locataire de partager les
locaux avec d'autres médecins.

Par courriel du 23 février 2022, B______ SA a proposé de conclure un nouveau
contrat de bail prévoyant (i) une réduction de la surface louée dans la villa à
335.7 m2 et (ii) le maintien du loyer annuel à 220'020 fr., soit 201'420 fr. pour les
locaux de la villa et 18'600 fr. pour les places de parking et le box.