e. Le 1er mars 2021, les consorts F___/G___/H______ ont vendu la villa à
B______ SA (ci-après également : la bailleresse), société genevoise active dans
l'achat, la vente, la location et la gestion d'immeubles à affectation commerciale.

f. Suite à la vente de l'immeuble à B______ SA, les parties ont initié des pourparlers
transactionnels en vue trouver une issue amiable au litige. De ce fait, la procédure
de conciliation a été suspendue de fin mars 2021 à fin mars 2022.

Dans le cadre de ces pourparlers, B______ SA, par courriel du 24 mars 2021, a
confirmé à A______ qu'elle était intéressée à "garder un établissement médical à