(ATF 137 III 389 consid. 1.1; 111 II 384 consid. 1; arrêt du Tribunal
fédéral 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 1.1).
1.2 En l'espèce, au vu du loyer annuel fixé en dernier lieu à 12'000 fr. charges non
comprises, la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr., de sorte que la voie de
l'appel est ouverte.
1.3 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et
constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose
ainsi d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit ;