– au demeurant autorisés par
la régie – ont été effectués par l'intimée en janvier 2021, soit plus d'une année avant
la notification de la première résiliation (viciée) du contrat de gérance libre.
En définitive, il ne peut être retenu que les appelants ont résilié le bail en raison des
menaces figurant dans les courriers adressés par E______ en janvier et en février
2022 ou de leur volonté de vendre leur fonds de commerce. La véritable raison,
selon leurs propres déclarations, était que ces courriers les avaient "fâchés". Le
motif invoqué constitue donc un prétexte.