4A_69/2021 précité consid. 4.1.3).
3.1.2 La seule limite à la liberté contractuelle des parties découle des règles de la
bonne foi: lorsque le bail porte sur une habitation ou un local commercial, le congé
est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 al. 1 CO; cf.
également art. 271a CO; ATF 148 III 215 consid. 3.1.2; 140 III 496 consid. 4.1;
138 III 59 consid. 2.1; arrêts du Tribunal fédéral 4A_293/2016 précité consid. 5.2.2,
non publié in ATF 143 III 15; 4A_69/2021 précité consid. 4.1.2).
La protection conférée par les art. 271 et 271a CO procède à la fois du principe de
la bonne foi (art. 2 al. 1 CC) et de l'interdiction de l'abus de droit (art.