,
correspondant à 4'841 fr. pour le montant du loyer mensuel et à 4'159 fr. pour le
montant de la gérance libre.
Selon l'article 1 paragraphe 3 du contrat de gérance libre, "[a]ucune vente de
l'établissement n'[était] possible pendant qu'il [était] en gérance libre, à moins que
le gérant-libre ne donne son aval et soit indemnisé pour rupture de contrat, à
calculer sur la base de son revenu net annuel réalisé dans l'établissement" et son
paragraphe 4 "en cas de décision de vente du fonds de commerce à la fin du contrat
de gérance libre, le gérant-libre pourra, à prix égal se porter acquéreur du fonds
de commerce de manière prioritaire.